各地级以上市住房城乡建设局、国家金融监督管理总局广东监管局辖内各监管分局：

　　现将《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）转发给你们，并提出如下意见，请一并贯彻落实。

　　一、抓紧建立协调机制，定期研判融资需求

　　各地级及以上城市要抓紧建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、国家金融监督管理总局派出机构及自然资源、发展改革、司法等部门为成员单位的房地产融资协调机制（以下简称城市协调机制），协调机制下设办公室，设在住房城乡建设部门。城市协调机制要制定工作规程，明确工作分工，建立定期会商制度，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

　　二、合理确定支持对象，及时提出项目名单

　　城市协调机制要按照早部署、早落实、早见成效的工作要求，综合考虑房地产项目开发建设、销售进展情况及项目开发企业资质、信用、财务、违法违规等情况，根据住房城乡建设部提出的基本条件，按照公平公正原则，合理确定可以给予融资支持的房地产项目名单，及时将名单及项目基本信息推送给本行政区域内金融机构，信息包括项目建设运行情况、预售资金情况、贷款使用计划和项目完工计划等。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流。督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，按时偿还本息，进一步增强银企互信。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

　　三、加强项目信息共享，满足合理融资需求

　　城市协调机制要及时协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目尽快为其办理“四证”，住房城乡建设部门要按规定及时办理建筑工程施工许可等手续，自然资源部门要加快办理不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续，并持续将信息动态共享给金融机构。加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对符合相关条件的项目积极满足企业合理融资需求，可通过存量贷款展期、调整还款安排、新增开发贷款等方式予以支持。协调机制要搭建平台，加强资源统筹，及时推动解决金融机构融资授信存在的问题和困难。

　　四、认真抓好工作落实，及时报送进展情况

　　省住房城乡建设厅和国家金融监督管理总局广东监管局建立省级房地产融资协调机制，建立周调度、月通报制度，及时监测各城市协调机制运行情况，做好对辖区各城市的指导督促。城市协调机制要按照“成熟一批、推送一批、实施一批”的工作要求，及时将房地产项目名单推送给金融机构组织实施，同时将名单报省住房城乡建设厅、抄送国家金融监督管理总局广东监管局。自2024年3月1日起，广州、深圳、佛山、东莞等市住房城乡建设主管部门要会同当地国家金融监督管理总局派出机构每月5日前汇总上月相关情况，包括支 持的房地产项目名单及其新增融资、存量贷款展期、调整还款安排等情况，报送省住房城乡建设厅、抄送国家金融监督管理总局广东监管局；其余城市要按季度汇总、于季后5日前报送有关情况。

 

　　                                                                                                                                                              广东省住房和城乡建设厅　　

　　                                                                                                                                                     国家金融监督管理总局广东监管局

　                                                                                                　                                                                   2024年1月30日

　　　　

住房城乡建设部　金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知

建房〔2024〕2号

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委），金融监管总局各监管局：

　　党中央、国务院高度重视房地产平稳健康发展，中央金融工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环作出部署。为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

　　一、建立城市房地产融资协调机制

　　指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制（以下简称协调机制）。协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组 织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

　　二、筛选确定支持对象

　　协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

　　三、满足合理融资需求

　　金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

　　四、做好融资保障工作

　　协调机制要加强工作统筹，为金融机构提供有力支持和保障。协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”；加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流。督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

　　各省级住房城乡建设部门、金融监管总局各监管局要建立省级房地产融资协调机制，加强协调配合，及时监测各城市协调机制运行情况，做好对本行政区域内城市的指导督促。对省直管县（市），由省级房地产融资协调机制明确本通知的落实办法。各省级住房城乡建设部门要会同金融监管总局各监管局，自2024年起按季度汇总相关情况，报送住房城乡建设部、抄送金融监管总局。

                                                                                                                                                                                      住房城乡建设部
                                                                                                                                                                                        金融监管总局 
                                                                                                                                                                                        2024年1月5日 

（来源：广东省住房和城乡建设厅  国家金融监督管理总局广东监管局）