汕尾市城区亚洲村滨水生态资源禀赋突出，古厝林立，乡土风貌本自天成。然而，长期人口外流使村内大量老宅空置失修，村庄空间凋敝、业态单一，渐成空心之困。近年来，亚洲村以美学为钥，盘活闲置农房，布局研学、民宿、户外文旅新业态，走出一条“以文促旅、以旅兴农”的城乡融合发展新路径。项目全面投运后，预计年接待游客超3万人次，带动村集体与村民综合增收逾70万元，让沉睡资产化为长效增收载体。

　　一、统筹组织架构，构建全域美学共建体系。一是坚持党建引领，凝聚共识。镇、村两级联动，村“两委”干部逐户宣讲“百千万工程”政策，召开村民代表大会详细解读闲置农房统一收储与整村开发运营方案，面对面倾听民意、吸纳民智、保障民利，破解农房权属分散、群众顾虑多、资源难整合的症结，为统一推进古厝美学改造、整村市场化运营筑牢群众根基。二是推动三维协同，要素赋能。创新搭建“政府引导、帮扶赋能、市场运营”三维协同推进机制，统筹协调土地流转、项目资金、专业人才等核心发展要素，主动对接中铁建设、专业乡建规划团队、公益基金会全程下沉赋能，引入社会资本补齐资金短板。坚持运营前置，动工改造前提前签约专业文旅运营机构，同步导入客源渠道与成熟活动策划方案，推动乡村发展由政府单一“输血”转向产业自主“造血”。三是组建强村平台，统一运营。针对空心村闲置农房零散、自主改造风貌杂乱、经营效益低下等痛点，村集体牵头成立强村公司，统一完成全村26间闲置农房集中收储、台账建档与连片开发，理顺农户、村集体、市场运营企业三方权责利益关系，实现全村民居资源统一规划、统一美学设计、统一升级改造、统一市场化托管运营，从源头规避农户零散出租与无序改造，保障乡村美学建设标准统一、步调协同。

　　二、深耕乡土微改造，精塑空心村特色美学空间。一是坚持轻资产微更新，保留原生乡土肌理。严格遵循“修旧如旧”原则，摒弃大拆大建，仅对收储老宅的外立面与主体结构进行修缮优化，完整留存古厝原有院落格局、木构门窗、本地石材等原生建筑元素，以低成本轻资产改造实现空间功能重塑。依托13栋改造后的民居，打造“厝落时光果咖”“厝落有炙烤海鲜”等特色餐饮、茶宿、乡村酒店与青年驿站复合空间，将破败闲置老宅转化为兼具岭南乡土质感与现代休闲属性的美学消费场景，让沉睡古厝重焕美学生机。二是融合山水资源，构建立体生态美学。立足三江交汇滨水区位与后山原生林地资源，推动传统建筑美学与自然生态有机融合，构建“古厝聚落+滨水休闲+山林探险”立体美学空间体系。村内盘活闲置空地打造户外烧烤营地、亲子游乐区，配套蹦床、射箭、田园手作等轻量化休闲美学设施；联动中铁打造粤东首个占地12000平方米“丛林奇遇”主题探险项目，依托原生林木搭建5条分级树上挑战线路，以沉浸式户外体验凸显本地独有的滨水山林美学特质。三是全域美学管控，提升村庄环境质感。将美学思维贯穿村庄环境整治全过程，同步推进村内主干道、庭院、景观节点、导视标识系统统一提质升级，采用本地竹木、石材打造景观小品与休闲平台，规范餐饮门店外立面、户外营地布置风格，补齐环境杂乱、风貌失衡短板。通过全域统一美学管控，推动村庄美化从单点提升向连片全域提质转变，彻底扭转空心村破败沉寂面貌，形成协调统一、富有乡愁韵味的整体乡村风貌。

　　三、美学赋能业态培育，激活可持续美丽经济动能。一是布局三位一体美学业态，打造差异化文旅矩阵。以活化后的乡村美学空间为载体，构建研学教育、亲子休闲、青年社群三位一体产业发展格局，覆盖全年龄段消费群体。古厝复合空间运营果咖、海鲜烧烤、茶宿民宿，打造青年社交休闲场景；配套窑鸡工坊、团建场地、田园游乐设施，常态化策划“青年夜校”“探宝田园”等特色主题活动，开发家庭研学、企业拓展业务；结合静谧古厝与滨水生态打造康养旅居民宿，搭配丛林探险户外体验项目，形成休闲餐饮、旅居住宿、户外研学互补的完整业态链条，以特色美学场景形成独特市场竞争力。二是全托管市场化运营，拓宽多元增收渠道。深化“强村公司+全托管运营”创新机制，引入第三方市场运营团队全盘承接业态招商、日常运维、流量推广、主题活动策划等全链条市场化事务，精准瞄准周末休闲、节假日亲子出游、企业团建等客群进行精准引流，保障项目经营性收入稳定可持续。同步搭建立体化村民收益保障机制，打通闲置农房租赁租金、项目就地务工劳务报酬、集体产业入股分红三条收益路径，实现运营主体盈利、村集体经济壮大、本地农户增收的三方共赢，推动闲置农房由静态沉睡资源转化为可持续造血的经营性固定资产。三是联动片区资源抱团发展，放大美学经济辐射效能。充分发挥临近汕尾高新区的区位优势，打通城乡要素双向流通渠道，以亚洲村乡村美学文旅项目为核心节点，联动高新区产业资源以及晨洲村、新村村本土特色文旅资源，统筹规划跨村精品研学旅游环线，实现片区资源抱团联动发展，带动周边村落文旅产业协同升级，为全区闲置农房盘活、空心村振兴提供可复制、可推广的实践样板。（市城区“百千万工程”指挥部办公室供稿）