汕价函［2011］168号

汕尾市和顺物业管理有限公司：

你司《关于黄金海岸物业服务费收费的请示》悉。

根据国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）、省物价局《关于物业服务收费管理有关问题的通知》（粤价〔2006〕284号）和汕尾市物价局、建设局《汕尾市物业服务收费管理实施办法》（汕价〔2008〕130号）等文件的有关规定，结合你公司在黄金海岸小区开展的物业服务，且服务设施升级更新等费用相对较大的实际，现就有关物业服务试行价格问题函复如下：

一、收费标准（每月每平方米）

1、多层住宅（无电梯）1.10元；

2、小高层住宅（带电梯、地下停车库）1.50元；

3、别墅、商铺、私家花园物业服务收费由你公司与住户（商户）协商约定。

以上收费标准为上限价格，可以下浮。物业服务收费已包含地下停车库日常运行、维护和更新费用，住宅物业服务区域内路道、楼梯、路灯和电梯、二次供水服务用电、绿化、公共水电费用，保安、保洁、环卫清洁费用，共用部位设施日常维护等费用。具体收费按法定产权建筑面积计收，并由你公司与业主根据有关规定在物业服务合同中约定。

二、服务内容。根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的规定，按照质价相符原则，你公司在执行上述收费标准的同时，应提供包括：（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理（详见附件）。如服务标准降低或服务项目减少，收费标准应相应降低。

三、明码标价。在执行本收费规定前，由你公司先到我局申领《广东省经营服务性收费许可证》，并在物业住宅小区显眼位置将服务内容、收费项目、收费标准、12358价格举报电话等有关情况采取标价牌形式进行公示，接受业主和社会监督。同时做好宣传解释工作。

四、本复函自 2011年 11月 1日起 试行一年。试行期间，你公司应建立健全财务管理制度，做好收支记录，试行期满前一个月，由我局依据《物业服务收费成本监审办法》进行成本监审后核定收费标准。

附件：汕尾市黄金海岸住宅小区物业服务基本项目

 

 

 

 

二○ 一一年十月二十四日