为便于广大缴存职工准确理解我市阶段性优化住房公积金使用政策，切实用好住房公积金保障功能，现将有关政策内容解读如下：

　　一、出台背景与目的

　　当前，我市房地产市场处于恢复调整阶段。为进一步发挥住房公积金民生保障作用，精准支持刚性和改善性住房需求，结合本市住房公积金资金运行实际，我市制定出台阶段性优化使用政策。核心目的是降低职工购房门槛、减轻购房资金压力，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　二、政策要点解读

　　（一）支持购房首付款家庭共济提取

　　政策内容：缴存职工家庭（含本人、配偶、父母、子女）在我市辖区内购买新建商品住房的，可共同申请预提住房公积金账户余额用于支付购房首付款，提取总额不超过首付款金额。

　　政策解读：

　　1.共济对象：以家庭为单位，包括职工本人、配偶、双方父母、子女及其配偶。

　　2.适用范围：仅限本市行政区域内已备案的新建商品住房，二手住房暂不纳入本次家庭共济提取范围。

　　3.所需材料：除提取业务所需必备资料外，还需提供《住房公积金家庭互助提取承诺书》和具有法律效力的亲属关系证明材料（包括户口簿、出生医学证明、结婚证、公证材料等）。

　　4.提取额度：预提首付款时，所有参与提取人员的累计提取金额，不得超过需要支付的购房首付款金额。

　　5.政策利好：允许家庭成员共济提取公积金支付首付款，有效缓解职工筹集购房首付款的资金压力。

　　（二）支持“以旧换新”贷款购房

　　政策内容：缴存职工家庭使用过一次住房公积金贷款并已结清，出售原住房后再次申请公积金贷款在我市购买自住住房的，按首套住房认定贷款资格，执行首套住房贷款首付比例和利率标准。

　　政策解读：

　　1.适用对象：有改善性住房需求的缴存职工。

　　2.认定标准：曾办理一次公积金贷款且已全部结清；原住房已完成出售。

　　3.政策利好：对“卖旧换新”职工给予首套房贷款政策支持，降低改善型购房首付与利率成本。

　　（三）优化住房套数认定标准

　　政策内容：家庭住房套数认定以购房所在县（市、区）不动产登记机构出具的职工家庭住房套数为准。

　　政策解读：

　　1.认定方式：家庭住房套数认定由原全市范围统一认定，调整为按购房所在县（市、区）独立认定。

　　2.适用条件：在符合我市住房公积金贷款其他政策规定的前提下，缴存人家庭在购房所在县（市、区）无住房或仅有一套住房的，可申请住房公积金贷款。不予受理情形：缴存人家庭在购房所在县（市、区）有两套住房的；缴存人家庭在全国范围内使用过两次住房公积金贷款的；缴存人家庭在全国范围内有未结清住房公积金贷款的。

　　3.政策利好：实行分区精准认定，更好适配跨区域就业、居住实际，支持职工合理住房需求。

　　（四）统一住房公积金最低首付比例

　　政策内容：缴存职工家庭首次和第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，首付比例统一降至20%。其中，购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

　　政策解读：

　　1.政策变化：统一首次、二次公积金贷款首付比例，进一步降低二次贷款购房门槛。

　　2.政策利好：对购买保障性住房的职工执行更低首付比例，重点支持中低收入家庭住房需求。

　　（五）维持最高贷款额度和缴存余额倍数不变

　　政策内容：维持现有最高贷款额度及缴存余额倍数不变。

　　政策解读：

　　1.背景原因：截至2025年底，我市住房公积金个贷率为71.58%，按原有规定达到贷款额度调整条件。鉴于本次个贷率上升主要为“商转公”业务集中办理带来的短期波动，且房地产市场仍处于恢复调整期，为稳定市场预期、保障刚需职工贷款需求，暂不调整最高贷款额度和缴存余额倍数，保持政策连续性、稳定性。

　　2.贷款额度：单职工贷款最高额度为52万元，双职工贷款最高额度为78万元；计算可贷额度缴存余额倍数为18倍。

　　（六）政策执行期限

　　政策内容：本政策自印发之日起施行，有效期至2027年9月30日。

　　政策解读：

　　本次优化为阶段性政策，政策实施期间，市住房公积金管理中心将持续跟踪市场变化及资金运行情况，如需调整将另行向社会公告。

　　三、注意事项

　　业务办理流程、申报材料等具体事宜，请关注“汕尾市住房公积金管理中心”官方微信公众号查询，或致电中心各管理部咨询。

　　0660-3693865(市城区管理部)

　　0660-6600102（海丰管理部）

　　0660-8826400（陆丰管理部）

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