一、制定背景

　　为减轻缴存职工住房贷款还款压力，充分发挥住房公积金保障作用，汕尾市住房公积金管理中心依据《住房公积金管理条例》等文件，重启“商转公”贷款业务。

　　二、场景问答

　　(一)什么是“商转公”贷款？

　　答：“商转公”贷款是指已办理纯商业性住房贷款(以下简称“商贷”）且未结清的职工，在符合汕尾市住房公积金贷款条件的前提下，可申请将原商贷转为纯公积金贷款（商转纯公贷款）或转为公积金与商业组合贷款（商转组合贷款）。

　　（二）什么时候开通“商转公”政策？

　　答：我市“商转公”政策于2025年9月25日起重启。

　　（三）申请“商转公”贷款需要满足哪些条件？
答：需满足以下条件：

　　1、基础条件：符合汕尾市现行公积金贷款要求（如缴存年限、信用记录等）。

　　2、商贷要求：原商贷为购买本市自住住房的纯商业贷款，且已正常还款12期以上，剩余还款期限超过1年；原商贷累计逾期不超过3期；原商贷银行同意办理“商转公”。

　　3、房产要求：申请商转公贷款的住房，需已办理不动产权证，且该住房应仅以原商贷设定了抵押权。预售房（期房）不能办理商转公贷款。无其他担保、查封、设立居住权等权利限制的情形,且产权清晰，方可办理抵押。

　　4、银行限制：仅限与汕尾公积金中心合作的银行办理，且需在原商贷发放银行申请。

　　（四）贷款额度、期限和利率如何确定？

　　答：1、额度：不超过汕尾市公积金最高贷款额度；不超过原商贷剩余本金余额；不超过按借款人还贷能力计算的额度。最终可贷额度取上述计算的最低额度。

　　2、期限：不超过原商贷剩余期限；不超过公积金贷款最长年限（30年）；最终可贷期限取上述计算的最短期限。

　　3、利率：公积金部分执行央行公积金贷款利率，目前，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。商业部分按商贷利率执行（仅组合贷款涉及）。

　　（五）需要准备哪些材料？

　　答：申请人提供材料:

　　1.申请人及其配偶的居民身份证、户口簿、婚姻状况材料(结婚证、离婚证或判决书等);

　　2.用于还款的一类银行卡;

　　3.购房全款发票;

　　4.个人(家庭)房产证明；

　　5.职工原购房合同（二手房可不提供）、不动产权证书(复印件);

　　6.职工原商贷借款合同(抵押合同复印件)；

　　7.个人征信报告(已婚夫妻须双方提供)。

　　银行提供材料：

　　1.职工原商贷还款记录、还款计划（打印近一年记录和近一年计划，记录和计划需包含已还本金和剩余本金）;

　　2.原商贷银行出具的《商业性贷款转公积金贷款同意书》（银行需盖章，可盖贷款部门印章）;

　　3.其他所需贷款材料。

　　（六）符合条件且已进行“商转公”意愿登记的职工，何时可申请办理？

　　答：凡符合“商转公”业务申请条件且2025年1月6日至2月15日在公众号进行了“商转公”意愿登记并登记数据有效的缴存职工，自2025年9月25日起接到贷款银行电话通知后可至原商贷银行申请办理“商转公”业务。

　　（七）之前没有进行“商转公”意愿登记的可以申请办理“商转公”业务吗？

　　答：可以。中心将于2025年9月25日至11月24日在微信公众号进行第二次“商转公”意愿登记，未在第一次登记和第一次登记数据无效的缴存职工可进行登记，并在各受托银行第一批次全部办理完成后择期开展第二批次“商转公”业务。

　　（八）办理“商转公”时，提取规则是怎么样的？

　　答：办理“商转公”贷款时，在公积金贷款发放前，该房产原商业贷款的偿还贷款本息提取业务可正常办理；贷款发放后，原商业贷款的偿还本息提取业务将停止，且已偿还的本息不再支持追溯提取。“商转公”后首次提取需以公积金贷款发放日至申请提取前一日为时间范围，职工（含夫妻双方）提取额度不超过该期间内实际已偿还的公积金贷款本息总额。异地商转公提取规则按本市相关规定执行。职工可通过“汕尾市住房公积金管理中心”微信公众号、个人网厅或线下柜台办理。