昨日（10月18日），市房管局局长刘升河走进市电台“行风热线——面对面”直播室，就市区的房屋管理解答群众问题。他说，市区27套廉租房已建成，现正着手安排分配。廉租房不实行终身居住制，连续一年以上超过市区城镇最低收入家庭标准的，要退租，安置给轮候的特困户。刘升河说，在夫妻一方所有的房地产权证上增加另一方的名字，免征契税。未成年人可以买房，也可以领取房屋所有权证书，在办理手续时应由监护人代理。委托他人卖房，需办理委托公证。刘升河说，目前市区一些大型住宅小区已开始收取住宅专项维修资金，用于物业管理区域共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造。

　　廉租房不实行终身制

　　建设廉租房是党和政府保障民生的重大举措，这几年我市加大了廉租房建设步伐。刘升河说，位于市区吉祥花园的27廉租房已建成，现正着手安排分配。具有市区非农业户口；城镇居民最低生活保障金领取证（低保证）；无房或人均住房面积10平方米以下的城镇家庭均可申请廉租房。他提醒，廉租房不实行终身居住制，经济收入和居住条件改善后，承租家庭收入连续一年以上超过市区城镇最低收入家庭标准的，要及时腾退已租住的廉租房，安置给轮候的住房特困户。同时，租客将廉租房转借、转租；擅自改变廉租房用途；连续6个月以上未在廉租房居住；无正当理由累计6个月以上未交纳廉租房租金的，政府将依法收回廉租房。

　　未成年人可买房

　　随着新婚姻法的实施，人们对房屋产权的登记问题越来越关注。蔡先生说，想给13岁的孩子买一套房，能否用其名字登记产权。刘升河说，未成年人可以买房，也可以领取房屋所有权证书。在签订合同和办理房屋登记时应由法定监护人（一般为父母）代理，这种代理属于法定代理，不需要委托或授权。他说，法定代理人可以代未成年子女代为购买房屋，但无权随意处分被监护人的房屋。在子女未成年时就要将其房屋出卖或进行抵押，除了提交证明监护人身份材料外，还要提供为未成年人利益的书面保证。

　　刘升河说，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，免征契税。

　　有群众反映，他在市区购买的商品房，房产证上的面积比开发商原称的面积少了几个平方。刘升河说，交房时房屋实际面积与合同不符的，按合同约定处理，如没有合约或约定不明确的，面积误差在3%以内的（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买方请求解除合同，不予支持；误差超3%，买方请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。（记者 邓帼梅 摄影 蔡云宾）

图为节目现场

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