问：什么情况下不动产权利人可以申请不动产变更登记？

答：已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

1 .权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2 .不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3 .国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；

4 .同一权利人名下的不动产分割或者合并的；

5 .法律、行政法规规定的其他情形。

依据：《不动产登记操作规范（试行）》