问：什么情况下需要申请不动产注销登记？

答：注销登记，主要是指因不动产权利消灭而进行的登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，当事人可以申请办理注销登记情况主要有以下五种情形：

一、因不动产灭失而申请注销登记。不论是自然灾害还是人为因素导致的不动产灭失，权利人均可以申请注销该不动产登记；

二、因权利人放弃不动产权利而申请注销登记。权利人如果要放弃不动产上所有权、抵押权或其他权利的，可以申请注销登记；

三、因不动产被依法没收、征收或者收回而申请注销登记；

四、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

五、法律、法规规定的其他情形。