各有关单位：

　　为切实贯彻落实“双统筹”决策部署，支持房地产开发企业积极应对新冠疫情影响，进一步推动市区房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将《关于进一步推动汕尾市区房地产市场平稳健康发展暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

                                                                          汕尾市住房和城乡建设局      汕尾市自然资源局

                                                                                                   汕尾市金融工作局

                                                                                                      2021年3月15日

关于进一步推动汕尾市区房地产市场平稳

健康发展暂行办法

　　为切实贯彻落实“双统筹”决策部署，支持房地产开发企业积极应对疫情影响，进一步推动市区房地产市场平稳健康发展，制定本暂行办法。

　　一、优化商品房预售条件

　　在我市无严重不良记录，且向我市市直相关监管部门和社会公开承诺诚信合规守法经营的房地产开发企业，对其开发建设的七层以上(不含本数)商品房项目，工程建设形象进度达到总层数的四分之一(不含本数)以上时，经工程造价咨询单位评估测算，核实至竣工验收前该商品房项目尚需支付的工程建设投资额，经批准可凭金融机构出具的相关保函，向市住建局申请商品房预售许可。

　　二、优化商品房预售款监管

　　房地产开发企业自商品房取得《商品房预售许可证》之后至商品房预售项目封顶之前，经批准可向监管单位申请使用预售款监管账户85%的资金；自商品房预售项目封顶之后至竣工验收备案之前，可向监管单位申请使用预售款监管账户90%的资金；自商品房预售项目竣工验收备案之后至完成房屋所有权初始登记之前，可向监管单位申请使用预售款监管账户95%的资金；自商品房预售项目完成初始登记并达到办理转移登记条件的，可申请解除商品房预售款专用账户监管。

　　三、优化全流程审批服务

　　各相关单位要引导房地产开发企业合理确定房地产项目建设规模，进一步精简审批流程，提高审批效率，对涉及房地产项目开发建设、销售有关手续要提速办理，特别是项目立项、规划许可、施工许可、预售许可、竣工验收备案、不动产发证等环节，优化审批操作，缩短审批时限。商品房开发项目建设单位取得用地批准手续，制定建设方案并作出质量安全书面承诺后，经批准可申请办理施工许可证，鼓励实现“拿地即开工”，项目地下基础工程和地上主体工程可分开申请办理施工许可证；鼓励商品房开发项目积极推行交房即拿不动产权证。

　　四、优化融资支持

　　在遵守国家相关规定，规范房地产金融秩序、严控金融风险的基础上，金融机构要推动房地产贷款便利化。对诚信好、实力强、风险低的房地产开发企业，要优化并加快贷款审批及发放速度，有条件的给予展期。积极降低按揭贷款成本，优化审批流程，鼓励金融机构对购买首套一手商品房实行贷款利率优惠；对符合住房贷款条件的购房客户，优化流程并快速审批、快速发放按揭贷款和公积金贷款；开放按揭贷款申请预约通道，实行一次性告知制，对资料齐全、手续完备的实行面签，一次性完成申请手续，7个工作日完成贷款审批；3个工作日完成预告抵押登记；预告抵押登记后，在贷款规模许可前提下，3个工作日完成贷款发放。

　　五、加强宣传舆论引导

　　加强房地产政策宣传解读，及时发布权威信息，回应社会关切。加强管理，规范房地产信息发布，督促涉房媒体加强行业自律，准确客观介绍房地产市场动态,对虚假夸大、捏造散布不实言论、误导公众、违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。

　　本暂行办法自印发之日起施行，有效期一年，由市住房和城乡建设局会同市自然资源局、市金融工作局负责解释。此前相关政策措施与本办法不一致的，以本办法为准。