近日，市民陈先生与购房人蔡女士、工商银行汕尾分行工作人员向汕尾市不动产登记中心申请以“二手房带押过户-顺位抵押”模式办理汕尾市城区万象华府小区的一套在押二手商品房过户登记，在市自然资源局、市人民银行中心支行的支持和指导下，业务顺利办结，蔡女士在取得新产权证书后对我市“二手房带押过户-顺位抵押”模式给予了好评。这是继2022年我市推出“二手房带押过户-组合登记”模式后，以新模式办理的首笔“带押过户”业务，标志着我市“带押过户”工作的再次升级。

　　在以往，二手房交易过户卖方需自筹“过桥费”向银行申请提前结清房贷，买方有按揭贷款需求的还需要银行审批，交易过程不仅流程杂、环节多、周期长，还存在一定的交易风险，给买卖双方造成较大的经济负担和心理压力，成为活跃二手房交易市场的不利因素。

　　为持续优化我市营商环境，化解需要筹集“过桥费”来解除房产抵押的烦心事，市自然资源局、市人民银行中心支行、市不动产登记中心于2022年推出了“二手房带押过户-组合登记”模式，并于全市不动产登记机构进行复制推广，全市多笔“带押过户”业务成功办结，得到社会群众及银行机构一致好评。

　　2023年3月，《自然资源部中国银行保险监督留管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》的印发为我市继续探索“带押过户”注入了一针强心剂，市自然资源局及市人民银行中心支行、市不动产登记中心结合我市实际，在多次与银行机构进行专题研讨的基础上，推出了更为高效、安全的“二手房带押过户-顺位抵押”模式，在该模式下，买方申请按揭贷款并经由原房产抵押权人同意后便可向不动产登记机构一次性申请办理二手房转移登记、抵押权变更登记、抵押权设立登记，进一步防范了抵押权悬空的风险，也优化精简了办事流程，整体办理时间压缩至0.5个工作日内。

　　下一步，市自然资源局、市人民银行中心支行、市不动产登记中心将继续加强沟通协作，学习先进地市经验，固化“带押过户”工作成果，推动实现全市范围银行机构“带押过户”的全覆盖。