日前，深圳联合产权交易所股份有限公司（以下简称“深圳联交所”）成功助力肇庆大旺产城融合投资有限公司盘活近38万平方米公共建筑屋顶资源。深圳联交所充分运用履约保函等金融工具，采用“国企+民企”联合体模式，盘活公共绿色资产，吸引社会资本共同投资、建设、运营分布式光伏项目。

　　创新应用金融工具，缓解资金压力

　　深圳联交所创新推出“现金+银行履约保函”保证金方式：意向方仅需缴纳50万元现金，其余1500万元以银行履约保函替代。在风控力度不减的前提下，保证金实际占用资金从1500万元降至50万元，招商关注点从“财力”转向“资信+能力”，为更多具备专业运营能力、但资金周转需求高的企业创造了机会。

　　设计收益分配机制，构建深度合作

　　在收益分配上，项目采用“固定+浮动”的模式。运营方每年按实际安装面积支付10元/平方米/年的固定租金；同时，以0.38元/千瓦时的综合电价为基准，超出部分的收益由招商方与运营方按7:3的比例分成。

　　较低的固定租金增强了运营方的投资信心，也保障了招商方的基础收益；浮动收益部分则让双方共享运营效率提升带来的红利，形成更加紧密的利益共同体。

　　全周期风控，保障项目稳健推进

　　针对项目分期实施的特点，方案设置了严格的履约条款：运营方须在每期场地交付后120天内完成设备安装并网，逾期将按日支付违约金。通过“分期交付、动态约束”的方式，确保项目按计划稳步推进。

　　深圳联交所针对大型公共基础设施项目投资门槛高、周期长、资金压力大等问题，创新采用“现金+银行履约保函”的组合保证金模式，缓解了企业的资金占用压力，助力社会资本参与项目运营。

　　项目还配套“固定租金+浮动分成”的收益机制，保障招商方获得长期稳定租金，并分享超额收益。同时，项目锁定未来20年的绿色电力环境权益（绿证），有力支持招商方的绿色可持续发展。

　　该项目开创了绿色资源与社会资本深度合作的新模式，也为长周期、大规模的资源合作开发探索出一条可复制、可推广的市场化路径。