为进一步规范市区住宅物业服务收费，促进物业服务行业健康发展，根据省有关规定，结合我市实际，市发展改革局、市住房城乡建设局联合印发了《关于进一步规范市区住宅物业服务收费有关问题的通知》（汕发改价格〔2023〕255号）。

　　一、政策依据

　　1.《广东省物业管理条例》

　　2.《广东省人民政府办公厅关于印发<广东省定价目录（2022年版）>的通知》（粤府办〔2022〕5号）

　　3.《印发广东省物价局 广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）

　　二、主要内容

　　一是明确定价范围。我市市区住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房物业服务收费、业主大会成立之前的普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立以后的普通住宅（含业主自有产权车位、车库）、别墅等其他住宅物业服务收费实行市场调节价。

　　二是规范收费标准。实行政府指导价管理的市区住宅物业服务收费，由市发展改革局会同市住房城乡建设局，按物业服务等级和标准制定并公布物业服务费政府指导价（最高限价），具体物业服务等级及政府指导价标准见《关于进一步规范市区住宅物业服务收费有关问题的通知》（汕发改价格〔2023〕255号）。实行市场调节价管理的住宅物业服务收费，由物业服务企业与业主双方协商确定。

　　三是规范定价流程。实行政府指导价管理的住宅物业服务收费，具体收费标准由建设单位或物业服务企业，按照质价相符的原则，在政府指导价的范围内，与物业买受人约定。

　　四是规范收费行为。对计费方式、收费时间、费用构成、物业收取的其他费用、收费公示、收支情况公示、提高服务质量等方面作了进一步规范。

　　三、执行时间及范围

　　自印发之日起执行,有效期5年。方案适用于市城区，红海湾经济开发区、华侨管理区参照执行，其他各县（市、区）由各县（市、区）发展改革局会同住房城乡建设局研究制定。以往有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。