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关于市区鸿景园住宅小区物业服务试行价格的复函
2009-01-02 10:57
汕价函［2008］156号
汕尾市城区杰信实业有限公司：
你公司关于鸿景园住宅小区物业管理服务收费申请悉。
根据国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》（发改价格［2003］1864号）、《广东省物业管理条例》和省物价局、省建委《关于公布广东省物业管理服务收费政府指导价的通知》（粤价［1999］90号）及《广东省定价目录》等有关规定，结合我市目前物业服务和收费水平，以及你公司在鸿景园住宅小区开展的物业服务的实际，现就该小区有关物业服务试行价格问题函复如下：
一、收费标准
鸿景园有电梯高层住宅物业服务费，每月每平方米最高1.20元，可以下浮。
该物业服务收费已包含住宅物业服务区域内路道、楼
梯、路灯、电梯和二次供水服务用电、绿化、公共水电费用，保安、保洁、环卫清洁费用，共用部位设施日常维护等费用。具体收费按法定产权面积计收。并由你公司与业主根据有关规定在物业服务合同中约定。
二、服务内容。根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的规定，按照质价相符原则，你公司在执行上述收费标准的同时，应提供包括：（1）综合服务管理；（2）房屋管理；（3）共用设施设备维修养护；（4）公共秩序维护；（5）保洁服务；（6）绿化养护管理等内容的服务（见附件）。如服务标准降低或服务项目减少，收费标准应相应降低。
三、明码标价。在执行本收费规定前，由你公司先到我局申办《广东省经营服务性收费许可证》，并在物业住宅小区显眼位置将服务内容、收费项目、收费标准、12358价格举报电话等有关情况采取标价牌形式进行公示，接受业主和社会监督。同时做好宣传解释工作。
四、本复函自2009年1月1日起试行一年。试行期间，你公司应建立健全财务管理制度，做好收支记录。试行期满，我局将依据《物业服务定价成本监审办法》进行成本监审后核定收费标准。
二〇〇八年十二月三十一日
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